受到午間上海樓市新出臺的“滬七條”影響，2月25日，港股市場內(nèi)房股、A股地產(chǎn)股的多只股票出現(xiàn)大幅攀升。
截至當日收盤，內(nèi)房股中合富輝煌（HK0733）漲幅達到7.41%，碧桂園（HK2007）漲幅6.45%、旭輝控股（HK0884）漲幅6.02%，貝殼（BEKE）漲幅5.63%，新世界發(fā)展（HK0017）上漲5.49%，龍湖集團（HK0960）上漲4.6%。
A股中的地產(chǎn)股同樣表現(xiàn)不俗，板塊概念上漲2.11%。其中，城投控股（600649）上漲9.96%，京投發(fā)展（600683）上漲5.06%，新城控股（601155）上漲4.97%，華夏幸福（600340）上漲4.79%，濱江集團（002244）上漲4.43%，榮盛發(fā)展（002146）上漲3.66%，綠地控股（600606）上漲3.61%。
觀察者網(wǎng)注意到，盡管“滬七條”直到25日中午才正式出臺，但市場面早前已有風聲傳出，加上受到1月份二手房回暖表現(xiàn)刺激，當日早盤地產(chǎn)股已經(jīng)聞訊反彈。直至政策落地，地產(chǎn)股將高位表現(xiàn)維持至收盤。
“25日的地產(chǎn)股價普遍大漲，和上海新出臺的房產(chǎn)政策，進一步放開限購有很大的關(guān)系?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節(jié)還沒結(jié)束一線城市就出臺“松限”政策的舉措，在過去實屬罕見。
他認為，2026年是“十五五”開局之年，各地都要呈現(xiàn)出“開門紅”。對于樓市而言，不論是投資還是消費（883434），這項高客單價、高總價行業(yè)的“開門紅”意義重大，各地十分重視，所以上海的政策出臺，是一個很有代表性的舉措：“將房地產(chǎn)（881153）放在拉動內(nèi)需和消費（883434）組成的大架構(gòu)來看，樓市未來發(fā)展邏輯回歸到大宗消費（883434）的路徑上，對于帶動整體消費（883434）有積極意義?！?/p>
值得注意的是，除了政策面之外，土地市場、房產(chǎn)交易市場在春節(jié)之后，也陸續(xù)傳來利好消息。
2月25日，同為一線城市的廣州，開年首場土拍就捧出了廣州樓市單價“新地王”，刷新廣州樓面地價新紀錄。
據(jù)悉，廣州這宗馬年首拍土地，為珠江新城天河區(qū)馬場一期地塊，被行業(yè)內(nèi)視為珠江新城“最后一塊寶地”。地塊起拍價為186.44億元，開拍前就吸引了越秀、保利、招商、華潤等家房企參與競拍。
該宗地塊在起拍后就引得多方爭搶，不到1小時內(nèi)就達到60輪報價。至17:03分，這場長達7個小時的土拍仍未決出勝負，競拍已經(jīng)超過190輪，土地總價也被推至225.8億元的價格，樓面地價已經(jīng)超過2023年12月海珠區(qū)琶洲地塊75701元/平方米的樓面地價，成為廣州的新晉單價“地王”。
李宇嘉認為，廣州新單價地王的誕生，短期內(nèi)對市場預期的利好影響比較大，對市場會有比較明顯的帶動作用：“特別是二手豪宅掛牌和銷售增加，背后是業(yè)主想置換新的產(chǎn)品，對于賣舊買新、賣小買大的置換型需求，有明顯的利好?！?/p>
“豪宅交易對增加，至少在單價上對短期內(nèi)價格的穩(wěn)定有積極意義?！崩钣罴伪硎?，但最終效果多大，取決于是否能推動產(chǎn)品力、配套等供給端的好房子改革，并激活需求端。
他坦言，考慮到豪宅交易仍是小眾需求，市場還是以及新房和二手房均為低總價交易主導：“很多二手房豪宅需要折價出售，交易周期（883436）比較長，實際的拉動作用有多大，還需要謹慎看待?！?/p>
除土地市場之外，新房、二手房的交易數(shù)據(jù)，在過去3個月及春節(jié)期間，都呈現(xiàn)出一些微弱的復蘇跡象。
春節(jié)前公布的1月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，二手房住房價格環(huán)比降幅率先收窄，整體環(huán)比跌幅為0.5%，創(chuàng)下自2025年8月以來最低環(huán)比跌幅。
其中一線城市平均環(huán)比收窄0.4個百分點，收窄最為明顯。二線城市和三、四線城市的環(huán)比降幅，也收窄至0.5%和0.6%的水平，延續(xù)了2025年四季度和年末的翹尾行情。
春節(jié)期間的新房交易方面，58安居客線上數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周(正月初一到初七)的線上找房熱度，環(huán)比節(jié)前上漲了17%；三、四線城市因返鄉(xiāng)置業(yè)帶動漲幅找房熱度最高達11.6%。
58安居客研究院院長張波表示，新房市場在政策與返鄉(xiāng)置業(yè)帶動下有所修復：“二手房市場線上找房的熱度在復蘇，但成交大都會延遲到節(jié)后?！?/p>
李宇嘉也認為，隨著今年年不少回鄉(xiāng)人員計劃在鄉(xiāng)村、縣域二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，也帶動了住房購置，部分三、四線城市由于整體供應量較小、房價較低的情況，帶動了置業(yè)需求，已經(jīng)呈現(xiàn)出止跌跡象。
