3月17日下午，招商蛇口（001979）2025年度業(yè)績說明會暨投資者交流會在深圳蛇口順利召開。會議同步在公司官網(wǎng)、全景網(wǎng)等平臺線上直播，全網(wǎng)實時收看近28萬人次。
招商蛇口（001979）董事長朱文凱、董事總經(jīng)理聶黎明、副總經(jīng)理伍斌、副總經(jīng)理呂斌以及財務(wù)總監(jiān)兼董事會秘書余志良等管理層出席會議，與投資者、分析師、媒體就公司2025年業(yè)績情況、經(jīng)營成果和未來戰(zhàn)略等內(nèi)容進行了深入交流。同時，公司獨立董事葉建芳、公司2023年重組項目獨立財務(wù)顧問代表列席會議。
業(yè)績說明會上，首先報告了招商蛇口（001979）2025年度業(yè)績及財務(wù)指標(biāo)。
夯實資產(chǎn)質(zhì)量，現(xiàn)金流持續(xù)為正
2025年，房地產(chǎn)（881153）市場依然延續(xù)調(diào)整筑底態(tài)勢，由于開發(fā)業(yè)務(wù)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比下降以及投資收益同比減少，公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入1,547.28億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤10.24億元，土地儲備、在建開發(fā)產(chǎn)品和投資性房地產(chǎn)（881153）同比均有增長，持有資產(chǎn)運營收入和物業(yè)服務(wù)收入分別上升2.22%和12.23%，公司資產(chǎn)調(diào)優(yōu)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的成果初步呈現(xiàn)。全年實現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額96.93億元，期末貨幣資金余額861.27億元，現(xiàn)金流整體保持韌性。
債務(wù)管理守底線、穩(wěn)杠桿、優(yōu)結(jié)構(gòu)
公司秉承穩(wěn)健的財務(wù)策略，年末剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率64.17%，凈負債率72.46%，現(xiàn)金短債比1.19，三道紅線指標(biāo)持續(xù)保持綠檔。公司積極落實房地產(chǎn)（881153）融資新模式要求，實現(xiàn)120億元存量永續(xù)債全面清零，落地經(jīng)營性物業(yè)貸款141億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化。
信用優(yōu)勢明顯，融資成本持續(xù)下行
公司依托優(yōu)質(zhì)資信優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化融資成本，2025年新增公開市場融資179.4億元，票面利率均處于同期行業(yè)內(nèi)最低區(qū)間；年末綜合資金成本2.74%，較年初下降25BP，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。
重視股東回報，持續(xù)穩(wěn)定分紅
2025年度，公司擬現(xiàn)金分紅4.61億元，占歸母凈利潤45%；上市以來累計現(xiàn)金分紅為394.58億元，超過公司自上市以來向資本市場融資金額的2倍。
業(yè)績說明會上，朱文凱回顧了“十四五”期間招商蛇口（001979）結(jié)合內(nèi)外部形勢，提出中長期轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，并堅決執(zhí)行、持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，向轉(zhuǎn)型目標(biāo)扎實邁進的歷程。
面向“十五五”，朱文凱指出，中國房地產(chǎn)（881153）行業(yè)正進入新舊模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段。招商蛇口（001979）將以“穩(wěn)固行業(yè)五強，成為中國領(lǐng)先的地產(chǎn)園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商”為戰(zhàn)略目標(biāo)，圍繞“開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運營、物業(yè)服務(wù)”三類業(yè)務(wù)，通過“精準(zhǔn)投資、產(chǎn)品升級、運營增值、資產(chǎn)盤活”四個抓手，并按“分類管理，扁平管理，提級管理，穿透管理”四個方向推動組織優(yōu)化，奮力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
聶黎明詳細介紹了2025年經(jīng)營情況及2026年經(jīng)營策略。2025年，招商蛇口（001979）堅持增量做優(yōu)，存量做活，現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)健，核心業(yè)務(wù)保持韌性，高質(zhì)量開發(fā)、高品質(zhì)服務(wù)的新發(fā)展格局更加清晰。
2026年，招商蛇口（001979）將圍繞經(jīng)營提質(zhì)、改革提效、資產(chǎn)減重和債務(wù)減負開展相關(guān)工作。開發(fā)業(yè)務(wù)加快提質(zhì)去化，資產(chǎn)運營強特色抓盤活，物業(yè)服務(wù)拓市場提質(zhì)效，大步邁向輕裝簡行、韌性向前的高質(zhì)量發(fā)展之路。
在問答交流環(huán)節(jié)，招商蛇口（001979）管理層與媒體、投資者、分析師等參會嘉賓充分互動，就招商蛇口（001979）的核心競爭優(yōu)勢、2026年行業(yè)展望、公司投資及銷售策略等熱點關(guān)注問題進行了解答。
秉承“綠色低碳、簡約精細、注重實效”的綠色辦會理念，本次會議再次以“零碳”會議的形式呈現(xiàn)，向資本市場傳遞了公司可持續(xù)發(fā)展理念和力量。
