仲量聯(lián)行（JLL）最新發(fā)表的《2026年設(shè)計(jì)前瞻報(bào)告》指出，宏觀環(huán)境變量頻仍、科技發(fā)展日新月異，加上辦公模式與消費(fèi)（883434）者習(xí)慣不斷演變，正持續(xù)重塑全球房地產(chǎn)（881153）格局。如今，空間設(shè)計(jì)已超越傳統(tǒng)的布局規(guī)劃，成為提升物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值及企業(yè)績(jī)效的關(guān)鍵。
報(bào)告指出，近年，香港企業(yè)對(duì)寫字樓空間的靈活度及可塑性需求與日俱增，更傾向物色具未來適應(yīng)力(future-proof)的工作環(huán)境，進(jìn)而帶動(dòng)了商廈資產(chǎn)升級(jí)需求。現(xiàn)時(shí)租戶更看重智能化及以人為本的辦公環(huán)境，期望借此提升營(yíng)運(yùn)效率與員工身心健康，鞏固企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
報(bào)告指，塑造2026年及未來房地產(chǎn)（881153）格局的四大設(shè)計(jì)趨勢(shì)：
包括靈活基建：為確保物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)能與時(shí)并進(jìn)，商廈正引入具備即裝即用特性的模塊化基礎(chǔ)設(shè)施，確保能快速靈活地迎合科技與工作模式的轉(zhuǎn)變。數(shù)據(jù)指出，高達(dá)93%的投資者相信，具備科技配置的物業(yè)能創(chuàng)造更豐厚的回報(bào)。
以人為本：隨著人工智能（885728）重塑工作模式，辦公空間的設(shè)計(jì)更著重人際互動(dòng)與心理健康，并開始融入親自然及神經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)理念。
個(gè)人化體驗(yàn)：透過應(yīng)用AI及數(shù)碼科技，現(xiàn)今的物業(yè)能提供高度專屬、別具特色且強(qiáng)調(diào)共融的環(huán)境。
重塑核心空間：企業(yè)正將未盡其用的區(qū)域升級(jí)改造成充滿活力的核心空間，旨在促進(jìn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作與社交互動(dòng)，此舉可助物業(yè)創(chuàng)造高達(dá)32%的租金溢價(jià)。
仲量聯(lián)行（JLL）項(xiàng)目發(fā)展服務(wù)部全球設(shè)計(jì)主管Nicasio Gutierrez表示，現(xiàn)時(shí)企業(yè)紛紛加大對(duì)辦公空間的投資，著重提升員工體驗(yàn)、生產(chǎn)力及人才吸引力，進(jìn)一步凸顯房地產(chǎn)（881153）推動(dòng)企業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的關(guān)鍵角色。面對(duì)瞬息萬變的營(yíng)商環(huán)境，企業(yè)為確保資產(chǎn)組合具備前瞻性并能緊貼未來發(fā)展需要，靈活布局、科技應(yīng)用及以人為本的設(shè)計(jì)思維已成為不可或缺的元素。
報(bào)告又指，除了硬件與科技升級(jí)外，租戶的實(shí)際體驗(yàn)亦是寫字樓發(fā)展的另一重點(diǎn)。隨著混合工作模式持續(xù)改變員工對(duì)辦公環(huán)境的期望，如今的寫字樓正逐漸酒店化。為吸引及挽留人才，不少企業(yè)紛紛引入禮賓式服務(wù)、多功能的第三空間以及主打身心健康的共享區(qū)域，將寫字樓打造成企業(yè)文化樞紐，成效遠(yuǎn)勝單純的在家工作模式。
