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李嘉诚频繁抛盘暗示什么

时间:2019-06-09 04:42:58 来源:互联网 阅读:0次
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在把握投资时机方面,李嘉诚一贯因敏锐嗅觉被称作“超人”。“超人”近期频繁地“乾坤大挪移”,抛出内地地产,进行海外并购,也引发了房价行将“封顶”、投资价值渐失的猜测。

但业内专家普遍表示,李嘉诚的资本腾挪,本质上仍是在商言商,追求效益化的行为,从目前中国楼市的发展来看,泡沫将破、房价封顶之说,言之尚早。

或是“抄底”欧洲?

百佳超市、广州西城都荟、上海东方汇经OFC、香港嘉湖银座……在李嘉诚的资产簿上,这些资产都将被划去。同时,今年开始,其旗下公司相继购进新西兰EnviroWaste废物管理公司、亚洲货柜码头、荷兰AVR-AfvalverwerkingB.V。废物能源转化公司等实业巨头。

李嘉诚的长子李泽钜不久前以77.53亿港元的价格收购英国天然气供应商WWU,控制英国天然气近三成的市场。加上此前并购的英国电和供水络,英国媒体称李泽钜“几乎买下了英国”。

中国“瘦身”,海外“增肥”,此消彼长之间,原本就陷入“撤资香港”、“投资重心西移”漩涡的李嘉诚再次成为焦点。更进一步的猜测是,从中国的房地产业撤资,投资海外实业,可能意味着从商60余年未曾遭受大幅亏损的华人首富,对中国楼市持看空态度。万科董事会主席王石昨天在微博上直言:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

但另一种声音认为,李嘉诚的投资举动,更多是出于投资结构本身的考虑。

盛富资本总裁黄立冲表示,李嘉诚家族近期大举投资欧洲特别是英国的投资策略,与欧洲资产处于低位阶段密切相关。相较而言,内地和香港资产处于高位。因此,减持高位资产,符合李家一贯的投资理念。

同策咨询研究中心总监张宏伟告诉,从李嘉诚的投资动向看,仍旧倾向于熟悉的区域,“更多的投资集中在英国,这和李家对英国的实际情况较为熟悉有关。”他还表示,从行业的角度来讲,通过对不同地区、领域的投资收益进行比较、规划,进而调整投资结构,也是很正常的情况。“拿房企来说,很多也在调整投资结构,比如SOHO中国进军海外,比如国内一些房企退出三、四线城市,重回一线,也是出于商业考虑。”

在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来,李嘉诚近期的并购与撤资,是“在商言商”的结果,“内地商业地产的投资回报率不是很高,香港楼市目前总体也较为低迷。相比而言,欧洲的商业投资环境优于内地和香港,这是很平常的战略投资布局。”

另一个原因是,未来一旦美联储退出量化宽松政策,造成热钱回流,对中国资产的价格也将形成压力,因此,适度减持中国的投资组合,投入正在复苏的欧洲,是低买高卖的商业演绎。

中国楼市尚未见顶

那么,李嘉诚的频繁抛售,是否意味着中国楼市已见顶?

日前,北京农展馆地块以21亿元拍出,折合楼面价每平方米7.31万元,创下全国新高。张宏伟认为,像这样的大型地块拍出高价,是中国楼市未来市场空间较大的证明。再比如昨天上海的徐家汇中心地块,被新鸿基以217.7亿元拍得,也创下了上海总地价之。他表示,虽然中国的宏观经济尚在低位,但一二线城市的机会还是很多,“徐家汇中心项目也吸引到香港公司的投资,可见香港公司对内地楼市失去信心的说法并不成立。”

谢逸枫则强调,李嘉诚及旗下公司的投资,动辄几百亿元甚至上千亿元,这和普通买房投资完全不同,“2009年前后,李嘉诚在内地和香港的投资远超其他年份。未来,如果中国的宏观经济复苏,也不排除李嘉诚卷土重来的可能。”

对于楼市的走向,谢逸枫说,中国房价尚未到达顶点,有几个原因。首先,地价仍有上涨空间,“地王”频现,“面粉”贵了,自然会拉升“面包”的价格。其次,庞大的市场需求尚未得到完全满足,供求关系决定了房价将继续上行。第三,中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速,未来房价很可能保持这一趋势。“因此,以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶,并不客观。” 本报 傅盛裕

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