券商處置房產(chǎn)再添新案例。

　　近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)披露，招商證券（600999）集中掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳的五處不動(dòng)產(chǎn)，合計(jì)轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1.48億元，掛牌截止日期為3月17日。

　　這并非孤例。券商中國(guó)記者注意到，2025年以來，已有多家券商加入處置房產(chǎn)行列，包括方正證券、紅塔證券（601236）等，均選擇將非核心房產(chǎn)掛牌出售，以實(shí)現(xiàn)盤活存量資產(chǎn)、回籠資金、聚焦主業(yè)的目標(biāo)。

　　有券商人士向券商中國(guó)記者表示，當(dāng)前環(huán)境下，券商出售房地產(chǎn)主要出于戰(zhàn)略聚焦考慮，既能盤活抵債資產(chǎn)，也有助于增加現(xiàn)金流、優(yōu)化凈資本結(jié)構(gòu)、提升凈穩(wěn)定資金率，是提升資金使用效率的務(wù)實(shí)之舉。

　　一口氣掛牌5處深圳房產(chǎn)

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)近日掛出信息，招商證券正打包轉(zhuǎn)讓5處深圳物業(yè)，掛牌價(jià)格合計(jì)約1.48億元，掛牌時(shí)間從2026年2月11日持續(xù)至3月17日。這5處房產(chǎn)均位于一線城市深圳，涵蓋羅湖和福田兩個(gè)核心區(qū)域。

　　具體來看，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的之一位于深圳市羅湖區(qū)筍崗東路的寶安廣場(chǎng)，涉及ABC棟2-B、2-C、2-D三處物業(yè)，整體轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2813.94萬元。

　　其余四處房產(chǎn)均位于深圳市福田區(qū)的佳和華強(qiáng)大廈，涉及A座第8層至第11層，共計(jì)四個(gè)樓層。每層單獨(dú)掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)均為2984.51萬元，合計(jì)約1.19億元。

　　招商證券明確要求，上述房產(chǎn)交易方式為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需一次性付款。意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人，需具備良好的財(cái)務(wù)狀況與支付能力、商業(yè)信用良好且無不良經(jīng)營(yíng)記錄，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

　　招商證券2025年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，該公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入249億元，同比增長(zhǎng)19.19%；歸母凈利潤(rùn)123億元，同比增長(zhǎng)18.43%。相較整體業(yè)績(jī)規(guī)模，此次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓帶來的收入貢獻(xiàn)有限。

　　多家券商處置非核心房產(chǎn)

　　作為“非主業(yè)資產(chǎn)”，房地產(chǎn)近年來頻頻出現(xiàn)在券商處置清單中。在房地產(chǎn)行業(yè)景氣度變化的背景下，不少券商選擇清理變現(xiàn)，將資源重新配置至經(jīng)紀(jì)財(cái)富、投資銀行、資產(chǎn)管理等核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　2月13日，紅塔證券公告，該公司部分房產(chǎn)已在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，按掛牌價(jià)格計(jì)算，涉及金額合計(jì)2.63億元。

　　據(jù)悉，該批房產(chǎn)處置計(jì)劃最早可追溯至2024年初，經(jīng)歷評(píng)估報(bào)告過期后重新估值，如今終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性交易階段。公告顯示，紅塔證券早在2024年3月就曾計(jì)劃處置上述房產(chǎn)，但未能成功。因評(píng)估報(bào)告已過有效期，該公司于2025年8月27日重新審議并通過相關(guān)議案，將評(píng)估基準(zhǔn)日更新至2025年4月30日，再次啟動(dòng)處置流程。

　　根據(jù)最新評(píng)估，該批房產(chǎn)賬面凈值僅2912.89萬元，而評(píng)估價(jià)值高達(dá)2.63億元（含增值稅），增值率達(dá)到802.17%。紅塔證券在公告中強(qiáng)調(diào)，該批房屋不存在抵押、質(zhì)押或查封凍結(jié)等權(quán)屬障礙，若順利按評(píng)估價(jià)成交，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額約1.87億元。

　　2月13日，紅塔證券同時(shí)提示，此次資產(chǎn)處置通過產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，交易對(duì)手方尚不確定，可能存在部分或全部資產(chǎn)無法成交的情況。

　　此外，方正證券也在2025年2月完成了重要資產(chǎn)處置。其全資子公司方正證券承銷保薦將持有的鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心101處房屋及會(huì)議中心（合稱“鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓”）出售給鄭州卡拉庫姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，成交總價(jià)達(dá)7.3億元。

　　據(jù)悉，作為鄭州地標(biāo)建筑之一，鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓原為政泉控股持有。2021年12月，法院裁定將該資產(chǎn)以12.03億元抵償給方正證券。

　　前述券商人士分析稱，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，持有大量不動(dòng)產(chǎn)對(duì)證券公司而言已不再是優(yōu)先選項(xiàng)，及時(shí)出售房產(chǎn)不僅有助于聚焦主業(yè)、提高資金使用效率，也能優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)未來還會(huì)有更多券商加入處置行列。