證券時(shí)報(bào)記者吳家明

　　進(jìn)入8月，深圳二手房市場成交出現(xiàn)回暖勢頭。其中，次新房受到購房者的關(guān)注。

　　8月18日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房(含自助)錄得1265套，環(huán)比增長4.0%。至此，二手房周錄得量出現(xiàn)三連漲。

　　此外，記者查詢多家大型房產(chǎn)中介平臺的數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，近期深圳二手房市場維持一定的“熱度”。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月1日至17日，樂有家深圳門店二手住宅簽約量比去年同期上漲47%，市場好于去年同期，且近3周門店簽約量整體持平，維持在相對活躍狀態(tài)。從成交結(jié)構(gòu)來看，300萬元以下剛需房源被加速“抄底”。截至17日，300萬元以下房源成交占比相較7月提升2.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29.1%。

　　深圳貝殼研究院最新監(jiān)測的數(shù)據(jù)則顯示，上周貝殼深圳合作門店的二手房成交呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢：不僅簽約量大幅增長，比前一周增長高達(dá)26.3%。作為成交先行指標(biāo)的帶看量亦同步提升，較前一周增長16%。

　　記者走訪深圳多區(qū)的二手房市場，多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，進(jìn)入暑期之后深圳多個(gè)片區(qū)的二手房成交還是維持一定熱度，只是市場仍延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢，但次新房價(jià)格有所回暖。

　　在房地產(chǎn)市場中，次新房是一個(gè)常見的術(shù)語，通常指的是那些已經(jīng)有人居住過但樓齡相對較新(一般為5到10年)的住宅，這些住宅通常已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，但房屋的磨損程度相對較低，居住體驗(yàn)接近于新房。

　　有購房者對記者表示，許多近幾年開盤的次新房小區(qū)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)一定的跌幅，價(jià)格“倒掛”是最為吸引的地方。此外，購買次新房不用像新房那樣等待交房，同時(shí)也可能具備一些新建房屋所沒有的成熟社區(qū)設(shè)施和便利條件。

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，二手房價(jià)格跌幅出現(xiàn)收窄信號。7月份，70城二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，但跌幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，這主要是受二三線城市二手房價(jià)格跌幅收窄影響。不過，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅則有所擴(kuò)大，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，而且從6月開始政策端“真空”特征顯現(xiàn)，增量政策落地低于預(yù)期，市場就開始呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

　　李宇嘉預(yù)計(jì)，考慮到二手房掛牌量增加，前期價(jià)格降幅比較明顯，低總價(jià)、低單價(jià)的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規(guī)模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預(yù)計(jì)未來深圳二手住房交易繼續(xù)在高位徘徊。新房方面，市場將呈現(xiàn)出“個(gè)別明星盤熱，多數(shù)樓盤平淡”的特征，相互之間競爭壓力大，新房相比二手房市場回調(diào)壓力較大。