世邦魏理仕︰香港股市上漲帶來(lái)財(cái)富效應(yīng) 料今年香港樓價(jià)上升約3%
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智通財(cái)經(jīng)
香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，今年10月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)294.3點(diǎn)，環(huán)比微升0.4%，連升5個(gè)月。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，過(guò)去一年香港股市上漲帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)。觀察到更多買(mǎi)家積極入市，帶動(dòng)樓宇成交量增加，樓價(jià)亦隨之見(jiàn)底。展望未來(lái)，當(dāng)貨尾數(shù)量再減少幾千個(gè)單位，發(fā)展商有條件進(jìn)一步減少優(yōu)惠，從而對(duì)香港樓價(jià)穩(wěn)定及穩(wěn)健向上起一定作用。2025年全年香港住宅樓價(jià)預(yù)計(jì)上升約3%，相信2026香港住宅樓市將持續(xù)上漲，升幅應(yīng)該會(huì)更明顯，估計(jì)約3%至5%。
至于住宅租金今年首10個(gè)月已上漲4%，高于去年全年3.5%，并創(chuàng)新高，他預(yù)期香港住宅租金將維持上升趨勢(shì)，但由于大專(zhuān)院校已經(jīng)展開(kāi)新學(xué)年，加上近期租轉(zhuǎn)買(mǎi)增加，因此短期內(nèi)租金增長(zhǎng)可能會(huì)放緩。同時(shí)，隨著香港政府致力于吸引優(yōu)質(zhì)人才并將香港發(fā)展成為國(guó)際專(zhuān)上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加，預(yù)計(jì)2026香港住宅租金上升約3%至5%。
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